NEW変電所・配電所の層を追加。高圧蓄電池の用地も探せるようになりました
低圧・高圧の蓄電所用地を探している会社さまへ
東北7県の蓄電池用地を、現地へ行く前に絞り込む。
訪問する候補と、役所に聞くことまで。
オレンジを消し、
契約者さま限定AIで候補地をピンポイントに洗い出す手順書つき
白く残った土地でも、設置や系統への接続ができることを保証するものではありません。開発許可・農地転用・系統接続は、候補を絞ったあとに個別の確認が必要です(ご購入前にお読みください)。

こんなお悩みはありませんか
蓄電所の用地探し、机の上の確認で止まっていませんか
調べる先が多い
都市計画、浸水、土砂、液状化。サイトを行き来すると、候補1件に45分〜1時間かかります(当社の経験)。高圧なら、変電所の場所も別に調べることになります。
現地で空振りする
行ってから調整区域だった、実は農地だった。東北は移動が長く、1回の空振りが1日の損失になります。
月額費用が重い
地図ツールは便利でも、月額制だと使い続ける限り費用がかかります。東北だけを探すなら、なおさらです。
解決
NGボタンを押すだけで、候補になる土地が見えてくる
調整区域やハザードなど、NGにする情報をまとめて地図に重ねます。白く残った所だけを見れば、確認する土地がぐっと減ります。
色の付いていない所が、次に確認する候補です
実際の操作の流れ
低圧も、高圧も。変電所の近くから用地を探せるように
地図に「変電所・配電所」の層を追加しました。変電所の位置と半径3kmの円、クリックした地点から最寄りの変電所までの距離が分かります。これまでのNG表示と重ねて、高圧蓄電所の用地の下見と絞り込みにもお使いいただけます。
- 調整区域・ハザード・農地などをNGで消し、白く残った土地だけ見に行く
- 周辺の宅地取引の坪単価で、土地代の目安をつかむ
- 契約者さま限定のAI用地さがしで、空き地を地点で洗い出す
- 変電所・配電所のピンと半径3kmの円で、探すエリアを決める
- クリックした地点から、最寄りの変電所までの直線距離を確かめる
- 同じNG表示で、規制やハザードにかかる土地を先に外す
変電所・配電所を、半径3kmの円つきで表示
東北7県の変電所・配電所を689か所、ピンで表示します。右の一覧でオンにすると、ピンと半径3kmの円が出ます。地図を拡大すると変電所の名前も表示します。
- 位置を確認済み:407か所
- 位置は推定:83か所
- 名称不明:199か所(円なし)
クリックした地点から、最寄りの変電所まで何km
地図をクリックすると、いつもの地点の情報に「最寄りの変電所」と直線距離が加わります。変電所の層をオフにしていても表示されます。区域・災害・傾斜・地番と同じ吹き出しで見られるので、変電所に近い候補を1件ずつ比べられます。
◯◯県◯◯市◯◯町(イメージ)
- 標高
- 48.6m
- 傾斜
- ほぼ平ら
- 用途地域
- 指定なし
- 地番
- ◯◯番◯
- 液状化の目安
- 低い
ここが追加⚡ 最寄りの変電所: ◯◯変電所 約1.8km(直線) 空き容量の確認先
空き容量は、電力会社の公開情報で確かめる
空き容量は申し込みの状況で変わり、接続できるかどうかは電力会社の検討で決まります。このマップは空き容量の数字を載せず、ピンの吹き出しから東北電力ネットワークの公開ページを開けるようにしています。地図で候補を絞ってから、公開情報と電力会社への相談で確かめてください。
- 地図で絞る変電所の円・NGの表示・最寄りの変電所までの距離
- 空き容量を見る吹き出しのリンクから、東北電力ネットワークの公開ページへ
- 電力会社に相談する事前相談・接続検討で、接続の条件を確かめる
変電所・配電所の位置は、OpenStreetMap・国土地理院の地図と航空写真をもとに当社が確認したもので、一部は推定です。すべての変電所を表示しているわけではありません。距離は直線距離で、電線の経路や工事の距離ではありません。半径3kmの円は探す範囲の目安で、接続の条件ではありません。空き容量と接続の可否は表示していません。
機能
現地へ行く前の判断に必要なことを、1画面で
NGにする項目は、自社の基準で選べる
区域・災害・土地の15項目から、NGにするものを選べます。設定はアカウントに保存され、どの端末でもボタン1つで同じ基準の地図になります。
右クリックで、周辺の取引と坪単価
半径500m(なければ最大2km)の土地取引を、時期・面積・総額つきで表示します。スマホは長押しで開けます。周辺の相場をつかむ目安になります。
- 平均と中央値、件数を同時に表示
- 東北7県の宅地(土地)取引35,012件(2022年1〜3月期〜2026年4〜6月期)
クリックで、その土地の情報をまとめて確認
住所、標高、傾斜、用途地域、地番、液状化の目安、市町村の条例と窓口、最寄りの変電所までの距離が1つにまとまって出ます。平らかどうか、条例の対象かどうかの手がかりを、現地へ行く前につかめます。
- 条例と窓口は7県257市町村(確認日つき)
- 最寄りの変電所と直線距離(2026年11月追加)
- ストリートビューや農地ナビ、国のハザードマップへ、その地点のまま移動
- A4 1枚のレポートにして、印刷・PDF保存
見つけた候補は、チームで共有
「地点を登録」を押すと、座標と住所が自動で入ります。同じ会社の利用者だけで共有でき、ほかの会社からは見えません。一覧は状態・担当者で絞り込め、Excelで保存できます。
付けられる項目(1契約3,000件まで)
状態:未設定・検討中・現地確認済・交渉中・契約済・NG。地図のピンは状態の色で表示されます。
地図で絞り、AIで見つける。
ご契約の会社さまには、当社が自社の用地探しで使っている「AI用地さがし」の手順書(AIのClaudeに読み込ませるスキル)を、追加料金なしでお渡しします。指定した円の中を5m間隔で判定するか、筆(土地の区画)の面積と形から探し、低圧蓄電所を置けそうな空き地を、エリアではなく地点(ピンポイント)で洗い出します。
- 探す場所を伝える「◯◯町の半径5kmで10件探して」のように、AIに頼みます
- AIが公開データで判定5m間隔の格子点、または筆(土地の区画)ごとに、調整区域、国有林・保安林、ハザード、液状化の目安、農地、建物、道路、接道、平坦さを、公開データで判定します
- 写真で選び、人が確かめるAIが航空写真で候補を選び、確認用のリンクを用意します。ストリートビューは担当者が開いて、電柱(30m以内)、段差、道幅、使われている土地かを確かめます
- 候補を報告・登録座標の一覧と確認シートにまとめ、了解を取ったうえでマップに登録します
試した結果:福島県石川町の半径1km
5m間隔の格子点を調べ、機械判定で残った点を「まとまり」にして、航空写真で候補を選びました。格子点は探す間隔で、土地の数ではありません。
| 円の中の格子点(5m間隔) | 125,629点 |
|---|---|
| 機械判定(規制・災害・液状化の目安・農地・建物・道路・接道・平坦)で残った点 | 1,391点 |
| 近い点をまとめた場所(建物が近くにあるもの) | 90か所 |
| 航空写真の色で採点して残った場所 | 22か所 |
| 航空写真を目で見て、確認に回す場所 | 9か所 |
| そのうち4か所を追加で確認した結果 | 現地確認候補1・要判断2・除外1 |
当社の試行(2026年11月)。除外の1か所は、航空写真の撮影後に工事が始まっていた土地で、追加の確認で現地へ行く前に外せました。現地で設置条件に合うかを確かめた件数は、この試行には含まれません。宮城県でも試しました。栗原市築館では、筆の面積と形から探す方法で、登記所備付地図(法務省)の公開データから10〜27坪で形の整った筆を選び出し(中心部の約1.5万筆→43筆)、建物・道路・農地と重ねたうえで航空写真で見て、約18坪の空き地を候補に挙げました(下の確認シート)。一方、大崎市古川の中心部は浸水想定と液状化の目安にかかり、候補は残りませんでした。結果は地域によって変わります。
- Claude Code(Claudeの有料プラン)と、Chromeの拡張機能「Claude in Chrome」
- Python 3.10以上が動くパソコン
- 国土数値情報「都市計画決定情報」「森林地域」のデータ(国土交通省のサイトから無料で入手。宮城・福島は「都市地域」も使います)
- 東北7県 蓄電池用地マップのアカウント(ご契約で発行)
- 不動産情報ライブラリのAPIキー(国土交通省に無料で申請)。取引価格から探す地域を選べます
- 登録地点のExcel(マップから保存)。調査済みの場所を除いて探せます
- 登記所備付地図データ(法務省。G空間情報センターから無料で入手)。分筆のいらない土地(10〜80坪。分譲地の区画を含む)を、筆の面積と形から探せます。地図で位置が分かるのは東北7県の筆の約6割で、地図のない地域は5m間隔の判定で探します
パソコンへの設定やスキルの読み込みに不安がある場合は、当社が初回の導入をお手伝いします。オンライン(画面共有)で合計3時間まで(2回まで分けられます)。設定から、御社が指定するエリアでの試運転1回までを一緒に行います。お申し込みの際に、申込画面のチェックでお選びください(後からのお申し込みはできません)。実施はご入金の確認から30日以内です。
10万円(税抜)
AI用地さがしは本体の機能ではなく、御社が契約したClaudeで動かす手順書です。探した結果は机上の目安で、正しさは保証しません。マップは、AIがブラウザの画面を操作する形で、利用規約の上限の範囲で使います。Googleのストリートビューは、Googleの規定に沿ってAIでは解析せず、担当者が開いて確かめます。Claude は Anthropic の商標です。当社はAnthropicと提携しているものではありません。
実績
低圧の用地を探す私たちが、自社の仕事で使ってきた地図です
EMITASは低圧蓄電所の用地を探す仕事をしています。中国地方5県での実務から生まれた地図を、東北7県のデータで作りました。
候補1件の机上確認は、45分〜1時間から約3分に
当社の担当者が中国地方での用地探しで感じている、候補1件あたりの目安です。土地の状況や担当者の慣れによって変わります。
中国地方版(Ver.1.1、2026年10月時点)に記録された件数を当社が集計。東北での実績ではありません。1つの地点が複数の段階に数えられています。
載っている情報
地図に重ねられる情報
変電所・配電所の位置(689か所。確認済み407・推定83・名称不明199)と半径3kmの円、クリックした地点から最寄りの変電所までの直線距離。空き容量は東北電力ネットワークの公開ページへのリンクで、数字は表示しません
市街化調整区域、市街化区域、非線引き都市計画区域、用途地域(都市計画決定情報 2024年度)
洪水、内水、津波、高潮、土砂災害警戒・特別警戒、雪崩(参考)、液状化の目安。大規模盛土造成地はリンク先の国の地図で確認
農地の区画(2026年度公開)、筆界・地番(2026年版・東北7県の筆の6割ほど)、森林(2015年度)、傾斜、豪雪地帯(2016年度)
周辺の宅地取引の件数、平均坪単価、中央値、最新5件(35,012件・2022年1〜3月期〜2026年4〜6月期)
標高、傾斜、半径15mの高低差、市町村の条例と窓口(7県257市町村・確認日つき)、A4のレポート
市町村ジャンプ、座標・GoogleマップURL検索、距離・面積の計測、現在地の表示、スマホ向けの画面
対象は青森・岩手・宮城・秋田・山形・福島・新潟の7県(東北電力ネットワークの供給区域)です。
料金
月額なし。一括50万円で、2年間
50万円(税抜)
税込55万円・一括払いのみ(分割払いはありません)
- 全ての機能とデータを利用可能(低圧・高圧のどちらの用地探しにも。2026年11月追加の変電所・配電所の層を含む)
- 利用期間はID発行日から2年間
- 利用者は3名まで(入れ替え可)。同時ログインは1つのIDにつき1か所
- 地点の登録は1契約3,000件まで
- 満了日から3か月以内のお申し出で、満了時点のデータ(登録地点を含む)を入れたローカル版を無償提供(社内利用のみ・更新とサポートなし)
- お支払いは銀行振込(請求書払い)
- 契約者特典:AI用地さがしの手順書(追加料金なし。ご利用には御社のClaudeの契約が必要)
- 初回の導入支援は任意で10万円(税抜)。お申し込みのときに申込画面のチェックで選べます(後からのお申し込みはできません)
お支払いの目安(税込)
月額の費用はかかりません。AI用地さがしを使う場合は、御社でのClaudeの有料プランの利用料が別にかかります。
- 変電所の空き容量の数字(東北電力ネットワークの公開ページへのリンクのみ)
- 送電線・鉄塔の情報
- 農振区分(青地・白地)の判定
- 東北7県以外の地図
導入の流れ
- 無料デモ(任意)デモ用マップで、約20分実演します
- お申し込み申込フォームに会社と利用者の情報を入力します
- 請求書メールでお送りします。発行日から14日以内にお振込みください
- ID発行入金確認後、利用者ごとのログインIDをお送りします
Q&A
よくある質問
何かインストールが必要ですか
必要ありません。ブラウザでログインして使うWeb版です。
スマホでも使えますか
はい。パソコン・スマホ・タブレットで使えます。スマホでは「◎」ボタンで現在地の情報を確認でき、取引相場は地図の長押しで表示します。
高圧の蓄電所の用地にも使えますか
はい。2026年11月に「変電所・配電所」の層を追加しました。変電所の位置と半径3kmの円、クリックした地点から最寄りの変電所までの直線距離を確認でき、NGの表示と重ねて、変電所に近く規制やハザードにかからない土地を絞り込めます。空き容量や接続できるかどうかは表示していないので、東北電力ネットワークの公開情報と、電力会社への相談でご確認ください。
変電所の空き容量は分かりますか
このマップでは空き容量の数字を表示していません。右の一覧で変電所の層をオンにし、ピンの吹き出しから東北電力ネットワークの公開ページを開いて、別途ご確認ください。地図をクリックした吹き出しには、最寄りの変電所と直線距離が出ます。位置は地図データと航空写真をもとにした目安で、一部は推定です。
AI用地さがしは高圧にも使えますか
今の手順書は、低圧蓄電所向けの小さな空き地を地点で探すためのものです。高圧の用地は、地図の変電所・配電所の層とNGの表示でお探しください。
農振区分(青地・白地)は分かりますか
照会はできません。農地の区画を地図に表示し、吹き出しから農地ナビを開いて確認できます。
データはいつの情報ですか
項目ごとに異なります。主な時点は「地図に重ねられる情報」に記載しています。市街化調整区域などの区域区分は、国土数値情報「都市計画決定情報」(2024年度)をもとにしています。データは不定期に更新し、更新の時期や回数はお約束していません。都市計画は変わることがあるので、最終的には自治体の担当窓口でご確認ください。
2年たつとどうなりますか
ログインできなくなります。満了日から3か月以内にお申し出いただければ、満了時点のデータ(登録した地点を含みます)を入れたローカル版(パソコンで開くファイル)を無償でお渡しします。社内利用のみで、データの更新とサポートはありません。登録した地点は、いつでもExcelで手元に保存できます。
登録した地点は、ほかの会社に見られませんか
ご契約ごとに分けて保存しています。同じ会社の利用者だけが見られ、ほかの会社からは見えません。
土地の所有者も分かりますか
このマップでは分かりません。地番は登記情報を取るときの手がかりで、公図しかない地域や道路・水路などには表示されません。正式な地番は登記情報でご確認ください。
条例の情報は最新ですか
各自治体が公表している条例・指針をもとに当社が整理したもので、確認した日を表示しています。設置を決める前に、必ず市町村にご確認ください。
何人で使えますか
1契約につき3名までです。ログインIDは利用者ごとに発行し、同じIDで同時にログインできるのは1か所です。退職や異動のときは、メールでのお申し出で利用者を入れ替えられます。
分割払いはできますか
できません。銀行振込での一括払いのみです。
申し込み後にキャンセルできますか
ログインIDの発行前であればキャンセルできます。発行後の返金はできません。
不動産会社でも使えますか
はい。なお、土地の売買の媒介を行う場合は宅地建物取引業の免許が必要です。また、このマップの情報は重要事項説明には使用できません。
AI用地さがしに追加料金はかかりますか
手順書は、ご契約の会社さまへの特典として追加料金なしでお渡しします。ただし、動かすには御社でClaudeの有料プランのご契約が必要です。初回の導入支援をご希望の場合は、任意で10万円(税抜)です。お申し込みの際に、申込画面のチェックでお選びください(後からのお申し込みはできません)。
AIが見つけた土地は、そのまま使えますか
いいえ。AIは公開データと写真で候補を絞り込みますが、結果は机上の目安です。当社の試行でも、航空写真では候補に見えた土地が、追加の確認で工事中と分かったことがあります。最後は必ず人の目と現地で確かめてください。
パソコンに詳しくなくても使えますか
初回はClaudeが手順書に沿って道具を組み立てます。Pythonの準備などに不安がある場合は、お申し込みの際に、初回の導入支援(10万円・税抜)をお選びください(後からのお申し込みはできません)。
購入前に画面を見られますか
はい。デモ用マップで、実際の画面を動かしてお見せします(オンライン・約20分・無料)。
ご購入前に必ずお読みください
- このマップは候補地を絞り込むための参考資料です。白く残った土地でも、設置できることを保証するものではありません。
- 開発許可・農地転用は自治体と農業委員会に、系統への接続は東北電力ネットワークに、必ず個別にご確認ください。
- 変電所・配電所のピンは、地図データと航空写真をもとにした目安で、一部は推定です。すべての変電所を表示しているわけではありません。距離は直線距離で、半径3kmの円は探す範囲の目安です。空き容量と接続の可否は表示していません。
- 液状化の表示は地形分類をもとにした目安で、国の「液状化の発生傾向図」ではありません。判断は国の重ねるハザードマップでお願いします。
- 地図の判定はどれも目安です。標高・傾斜は国土地理院のデータから計算した値で、最近の造成や盛土は反映されていないことがあります。
- 災害リスクの情報は想定に基づくもので、表示がない場所の安全を保証するものではありません。各データの最新性・正確性・完全性は保証しません。
- 取引の地点は地区(大字・丁目)単位の代表位置で、個別の土地の位置ではありません。
- 蓄電所の収益は市場の単価などに左右されます。このマップは用地探しの道具であり、蓄電所事業の収益性を示すものではありません。
デモ用マップで、20分デモ
調整区域とハザードで消える範囲、残る範囲、周辺の取引坪単価、変電所までの距離を、その場でご覧いただけます。低圧・高圧のどちらの用地探しでもお試しいただけます。
- 会社名
- EMITAS(エミタス)株式会社
- 所在地
- 広島県広島市佐伯区楽々園二丁目1番38号
- 代表者
- 代表取締役 本田 洋二
- お問い合わせ
- support@emitas-llc.com / 082-909-4152
